FAQ Aste Immobiliari


			FAQ - DOMANDE

	1. Come posso fare per partecipare ad un�asta giudiziaria?
	2. Bisogna disporre di denaro liquido per partecipare ad un�asta giudiziaria?
	3. Qual � la percentuale da versare subito?
	4. La percentuale � indicata nell�ordinanza di vendita e pu� variare da un minimo del 10% ad un massimo del 60%.
	5. Nel caso di non aggiudicazione dell�immobile, dopo quanto tempo posso riavere gli assegni?
	6. Nel caso di aggiudicazione, quanto tempo ho per versare il prezzo finale d�acquisto?
	7. E� possibile visitare gli immobili prima di partecipare all�asta?
	8. Sono al corrente che nella maggior parte dei casi, gli immobili all'asta non sono visionabili.Mi chiedo come � possibile conoscerne lo stato?
	9. Cosa succede se l�immobile che ho acquistato all�asta , risulta essere occupato?
	10. Quando vengono cancellate le ipoteche e i pignoramenti gravanti sull�immobile?
	11. Cosa posso fare se al momento dell�immissione in possesso dell�immobile, questo non mi piace?
	12. Vorrei conoscere le modalit� di svolgimento dell�asta giudiziaria con incanto.
	13. E� vero che esistono societ� come la vostra che curano l�acquisto dell�immobile durante l�incanto, senza che l�interessato sia presente?
	14. Un immobile messo all�asta pu� essere acquistato prima dell�incanto?
	15. Se l�inadempiente non ha la possibilit� di pagare i suoi debiti e quindi di riscattare il suo immobile, pu� partecipare all�asta per tentare di recuperarlo?
	16. Che vuol dire asta deserta?
	17. Quando in sede d�asta si presenta un solo offerente a concorrere all�aggiudicazione dell�immobile, cosa succede?
	18. E� vero che bisogna aspettare 10 giorni, per essere certi che l�immobile sia stato aggiudicato?
	19. Sono al corrente che � possibile presentare entro 10 giorni dalla data d�asta un�offerta pari ad 1/6 del prezzo di aggiudicazione e che il Giudice in tal caso stabilir� una nuova data per l'incanto. Quello che invece vorrei sapere � se il prezzo di base d�asta subir� dei cambiamenti.
	20. Il mio immobile � andato all�asta per svariati motivi. Possiedo in parte della liquidit� ma non � sufficiente a saldare il debito con i miei creditori.Vista la mia posizione, nessun Istituto bancario � in grado di erogarmi un mutuo. La cosa che vi chiedo � se posso intestare il mutuo a mio figlio e chiedere la restante somma che mi serve per non perdere l�immobile?
	21. Vorrei sapere se una volta partecipato ad un�asta immobiliare con esito positivo, potr� intestare l�immobile a mio figlio.
	22. Che cos'� una transazione di crediti?
	23. Molto spesso sulle pubblicazioni degli immobili che vanno in asta, noto il termine �quota pari ad � indivisa del diritto di superficie�, vorrei gentilmente conoscerne il significato.
	24. L�immobile all�asta occupato da persone anziane, senza un regolare contratto di locazione, al momento dell�aggiudicazione devono comunque lasciare l�immobile?
	25. Dopo l�aggiudicazione di un incanto e trascorsi i 10 giorni per le offerte di un sesto, l�immobile quando viene effettivamente consegnato?


			FAQ - RISPOSTE

	1. Deve presentare istanza di partecipazione come previsto dall�ordinanza del giudice delegato e presso il tribunale di competenza.
	2. No, i tribunali non accettano contanti, ma soltanto assegni circolari non trasferibili.
	3. La percentuale � indicata nell�ordinanza di vendita e pu� variare da un minimo del 10% ad un massimo del 60%.
	4. E� obbligatorio versare l�esatto importo quale deposito cauzionale e deposito in conto spese.
	5. Immediatamente dopo l�asta.
	6. Il tempo � stabilito nell�ordinanza di vendita e pu� variare dai 30 ai 60 giorni.
	7. No, tuttavia in caso di asta fallimentare, � possibile farlo dopo specifica autorizzazione del giudice.
	8. E� consigliabile avvalersi di un serio professionista, sulla piazza, in grado di valutare l�immobile oggetto dell�asta e farsi consigliare al meglio.
	9. Nel caso in cui l�immobile risulta occupato con titolo valido, lo stesso diventa opponibile pertanto l�aggiudicatario dovr� rispettare le norme che lo regolano.Se invece � occupato senza alcun titolo, successivamente all�emissione del decreto di aggiudicazione dell�immobile, si potr� eseguire lo sgombero. I tempi tecnici variano dai 90 ai 150 giorni dalla prima notifica.
	10. La cancellazione verr� eseguita dopo aver effettuato il saldo prezzo a spese e a cura dell�acquirente.
	11. Rivenderlo! Gli immobili all�asta sono venduti nello stato di fatto e di diritto.
	12. E� la classica gara al rialzo che si tiene davanti al Giudice o presso lo studio di un Notaio da lui delegato. Colui il quale ha presentato domanda di partecipazione potr� offrire, quando il giudice aprir� l�incanto,il prezzo a lui conveniente, rispettando il minimo rialzo previsto dall�ordinanza di vendita.
	13. Si, basta dare giusta procura.
	14. Si, tenuto conto che dovranno essere pagati tutti i debiti gravanti sull�immobile e chiedere l�estinzione della procedura.
	15. No.
	16. Se alla data dell�asta non vi sono offerenti, allora si dice che l�asta � deserta.
	17. In questi casi l�offerente si aggiudica provvisoriamente l�immobile con il prezzo base pi� il rilancio minimo, previsto dall�ordinanza di vendita.
	18. Si, perch� si pu� far ricorso all�Art. 584 del Codice Civile che stabilisce che chiunque pu� presentare, ad asta avvenuta entro 10 giorni, un�offerta superiore di almeno 1/6 al prezzo di aggiudicazione. In questo caso il Giudice decider� di rifissare una seconda data per l�incanto.
	19. Si riparte dal prezzo di aggiudicazione provvisoria pi� l�aumento di 1/6.
	20. Si, � possibile se ci sono tutti i presupposti per stanziarlo.
	21. Si se preventivamente nella domanda di partecipazione � stata espressa richiesta. Nel caso di minore dovr� essere presentata l�autorizzazione del Giudice titolare.
	22. E� una trattativa extra giudiziale con gli Istituti di credito.
	23. L�asta prevede la vendita della quota parte del 50% dell�immobile.
	24. Si.
	25. Bisogna innanzitutto effettuare il saldo prezzo nei termini previsti dall�ordinanza di vendita, in seguito si iniziano le pratiche per lo sgombero.